一、项目概况
为进一步加强校园文化建设，建构学校品牌及加大对外传播推广力度，打造广财特色、推广广财文化、凝聚广财感情，助力学校建成特色鲜明的大湾区一流财经大学，经广东财经大学授权，广东财大资产经营有限公司拟在学校广州校区及佛山校区经营校园文创创意项目（以下简称：项目）。由广东财大资产经营有限公司提供校名、校誉、校徽和标志性建筑图案等无形资产以及项目用地（用房），并公开遴选一个运营团队，由运营团队提供场地改造费用、运营费用以及运营人员，双方按照约定比例及方式分配营业收入。
项目名称：广东财经大学校园文化创意项目
项目编号：GCZCGSZS2022001
二、项目用地（用房）情况
序号 | 经营业态 | 场地坐落 | 建筑面积 | 合作期限 | 商家最低总投资额 | 广东财大资产经营有限公司最低年营业收入分成比例 | 备注 |
1 | 文化创意项目 | 佛山校区图书馆靠近第一教学楼桥边左侧空地 | 约95平米 | 5年 | 人民币1000万元 | 5% | |
2 | 广州校区23栋宿舍前空地 | 约300平米 | 该场地为气象站及垃圾分拣点，相关迁移费用由商家承担 | ||||
3 | 广州校区新图书馆南门1楼庭院 | 约210平米 | |||||
4 | 广州校区新图书馆6楼东西两侧空地 | 约880平米 |
★文创项目整体用地约1485平方米（以最终测量数据为准），仅包含以下经营范围：文化创意产品设计、展示、销售（含线上销售）、轻餐饮等，并在国家政府法律规定及学校管理要求许可范围内经营。商家装修和经营功能的划分应符合广东财大资产经营有限公司的要求，在不影响使用安全的前提下，装修改造及运营方案必须征得广东财大资产经营有限公司书面同意后方可实施，所有费用由商家承担，在装修过程中须无条件接受广东财大资产经营有限公司的监督。投标时提供承诺函，格式自拟。
三、招商基本条件
★1.本项目合作期限为:5年，若商家在第一个五年合作期内未出现合同规定的违约情形，在同等条件下优先考虑续约；若商家出现违约情形，合同当即终止。非经合同约定或双方商定，任何一方不得无故解除合同。
★2.商家报出广东财大资产经营有限公司年营业收入分成比例。商家所报分成比例必须大于等于5%，否则投标无效。投标时提供承诺函，格式自拟。
★3.商家的投资额必须大于等于人民币1000万元，投资范围包括：设计、装修、设备、软件、硬件、人工等。商家投标时，需提供投资预算表，经广东财大资产经营有限公司书面确认后方可实施。该投资额须于合同签订1年内完成，完成后须请第三方进行评估鉴定。投标时提供承诺函，格式自拟。
★4.全部场地由商家负责投资装修改造，装修方案需经广东财大资产经营有限公司确认后方可实施。广州校区新图书馆南门1楼庭院仅作为文创产品展示区，6楼东西两侧空地由商家进行环境美化，作为师生学习休闲场所，不做他用。投标时提供承诺函，格式自拟。
5.商家必须对文创项目所有内容投标，不得只对部分内容投标。
6.商家必须具备独立完成本项目的能力，中标后不允许分包、转包。
四、招商要求
1.商家主体：必须是在中华人民共和国境内注册的具有独立承担民事责任能力的法人或其他组织（投标时提交企业法人《营业执照》副本或事业单位法人证书或法人登记证书复印件，并加盖商家公章）。未被列入“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)“记录失信被执行人或重大税收违法案件当事人名单或政府采购严重违法失信行为”记录名单。登记报名并获取本项目招商文件。本项目不接受联合体投标。
2.商家必须文明经商，并无条件服从广东财经大学和广东财大资产经营有限公司管理并遵守相关规章制度。
3.商家使用带有“广东财经大学”、“广财大”、“财大”、“广财”，“广东财大”名称的证照、招牌时须征得广东财大资产经营有限公司同意。
4.商家负责文创项目用地整体改造、运营的全部费用，如需改变建筑主体结构的，必须书面经过广东财大资产经营有限公司同意。
★5.文创项目的经营管理由商家负责（包括但不限于：商品的设计、商品的采购与管理、商品的销售与管理、员工的招聘与管理等一切经营管理事项），所有营业流水收入须先入广东财大资产经营有限公司指定银行账户。广东财大资产经营有限公司于每周对上周销售数据进行统计，经双方确认无误后，由双方负责人签字确认，向商家预付上周部分营业收入作为该项目的进货及经营等费用，具体支付比例根据招商结果的分成比例确定。每月初双方对上月实际发生进货额进行核算，双方确认后，由商家开具实际进货费用的商品发票给广东财大资产经营有限公司。年底进行最终结算。经营过程中产生的相关税费各自承担。投标时提供承诺函，格式自拟。
6.商家须做出详细的经营方案，方案包括投资预算、场地改造及装修方案、场地功能设置、经营内容、营销策略、文创产品介绍、以往业绩、管理办法、人员配备、疫情防控方案、承诺书（承诺内容包括：遵纪守法、文明经商服务态度、服从管理等内容，格式自拟）等。场地改造及装修方案需经广东财大资产经营有限公司确认后方可实施。
7. 商家需协助广东财大资产经营有限公司办理经营所需的证件和执照。商家不得销售不符合国家产品质量及食品安全强制标准的食品；不得随意处置餐厨废弃物，应按规定由具备相关资质的企业进行处理；须按要求设置隔油设施，油烟排放系统需符合环保部门要求；须具备食品卫生突发事件的预防和处置能力。（须提供相关方案，格式自拟）。
8.商家应在公告期内到现场实地勘察，认真审阅招商文件，凡参加招商的商家视同已经实地勘察，确认招商文创项目场地范围并认可一切现状，且不得以此为由在中标后不履行合同规定的义务。现场实地勘察时间：2022年 4 月29日上午，勘察地点：佛山市三水区云东海街道学海中路1号，2022年 4 月29日下午，勘察地点：广州市海珠区仑头路21号，联系人：李老师，电话13889906371。因校园疫情防控要求，请所有商家在2022年4月28日（星期四）17点前，按要求填写《投标单位人员临时进校报备表》（一人一表），并提供行程码、健康码、48小时核酸检测报告，将电子版及扫描版发送到gdcdzcgs@gdufe.edu.cn。若商家进校人员与表中所填信息不一致，将被拒绝进入学校，由此产生后果，由商家自行承担。
9.商家必须严格遵照国家法律、法规及相关规定经营，不得违法经营或进行其他非法活动，并承担全部经营风险。招商人享有管理和监督权。
10.商家必须保护项目用地的设施设备完好无损，并承担日常维修保养责任。合同期满或提前解除、终止合同时，建筑物及附属设施全部归广东财大资产经营有限公司所有；商家所购置的可移动设备、设施，必须在合同期满10个工作日内或者合同提前终止后10个工作日内搬离。
11.经营期间因政府规划原因及国家政策或上级部门的要求，发生拆迁、改建、收回土地、房屋及附属设施或拆迁土地上修建建筑物等情况的，双方应共同遵守政府或上级部门的有关规定，广东财大资产经营有限公司不负任何违约或经济赔偿责任。
12.商家应保证合法有序经营，做好安全、卫生、防火、预防犯罪、防水、秩序等工作，出现一切问题由商家负全责。
13.商家须无条件接受广东财大资产经营有限公司的监督，为广东财大资产经营有限公司的监督检查提供便利条件，对广东财大资产经营有限公司的整改措施必须予以服从。
五、服务要求
1.若商家发生以下行为，在中标后广东财大资产经营有限公司有权拒绝与商家签订合同：
（1）商家银行资信证明中有不良记录；
（2）商家发生过重大群体性事件等影响社会稳定的敏感性事件；
（3）商家在以往运营中，发生过安全事故（火灾、群体性食物中毒事故等）；
（4）商家在以往运营中，发生过所售卖商品、食品出现质量问题等严重负面影响事件；
（5）商家因拖欠费用被终止合同的情况。
2.在商家中选后，如查实其报名资料有虚假信息，广东财大资产经营有限公司有任意处置权（包括但不限于解除合同）。
六、商家应遵守的规则
1.在合同期间，商家应具有完善的内部规章制度及管理、监控流程，能及时检查文创项目的安全隐患，如发现房屋结构及设备有自然损坏现象，及时进行维修整改。如因商家过错，延误维修或使用不当或本应有的安全防范措施未做到位而造成的人员伤亡、财产损失，相关后果均由商家承担。
2.商家对文创项目的装修应做到布局合理，安全，不影响原有场地的内部结构和整体形象，并负责装修和施工人员及建筑物结构安全。
3.商家对该场地的装修应根据自身能力和市场状况进行成本核算，自行承担对所投入成本的经营风险。
七、违约责任
1.商家在经营过程中出现下列情形之一者，予以警告或限期整改：私自扩大经营范围；乱贴广告、乱摆乱放；安全设施不齐、场地内使用液化气或者明火；从业人员无有效身份证件；不做好门前“三包”，即包卫生、包绿化、包秩序；不遵守学校作息时间。
2.商家在经营过程中出现下列情形之一者，每次须缴纳300元至3000元的违约金，并承担相应的责任及因此产生的一切费用，广东财大资产经营有限公司有权视情况要求商家停业整顿：损坏公共设施，破坏楼宇主体结构；未经学校许可，擅自改变场地用途；发生严重安全事故；警告、限期整改无效。
3.商家在经营过程中出现下列情形之一者，双方终止合同，商家承担所产生的一切费用，广东财大资产经营有限公司没收全部履约保证金：偷水电行为；擅自转租、转让给第三方使用；从事违法、违纪活动（情节严重者，送司法部门处理）；引发学生静坐、游行等负面群体事件，影响恶劣或者后果严重的；因商家过失导致学校或广东财大资产经营有限公司被行政处罚或其他违反法律法规导致严重后果的行为；出现严重影响学校或广东财大资产经营有限公司声誉与形象或造成严重损失的其他行为。
4.其它违约责任按《中华人民共和国民法典》处理。
5.合同期满或者合同提前终止后，中标人应在合同期满10个工作日内或者合同提前终止后10个工作日内清空经营场地并撤场。逾期不撤场，广东财大资产经营有限公司没收全部履约保证金，并每月（不足一月按一月计算）按所使用场地租金市场价标准的10倍收取场地管理费直至商家撤场，且有权采取强制措施或者通过法律途径收回场地。
八、履约保证金
1.合同签订后10个工作日内，商家向广东财大资产经营有限公司交纳人民币20万元作为履约保证金。
2.合同期满后，在商家未有任何违约的情况并缴清各项有关费用后，广东财大资产经营有限公司在10个工作日内不计利息退还履约保证金。
九、商家须知
1.报名及获取招商文件方式
报名时间：自2022年4月26日至2022年 4 月28日17时（该时段内发送报名材料至电子邮箱方有效，建议各商家设置邮件回执，及时了解邮件发送情况）。
疫情防控原因，本项目通过发送电子邮件的方式进行报名。符合资格条件的单位请在规定的报名时间，将加盖商家公章的报名资料（包括：①企业营业执照副本或事业单位法人证书或法人登记证书复印件；②法定代表人身份证复印件；③报名人身份证复印件；④法人授权委托书；以及按要求填写的《投标单位人员临时进校报备表（一人一表）》（见附件）和《广东财大资产经营有限公司招商报名登记表》的扫描件，其中《广东财大资产经营有限公司招商报名登记表》WORD版和《投标单位人员临时进校报备表（一人一表）》EXCEL版需同时提供），并以“报名单位名称-GCZCGSZS2022001（校园文化创意项目）-招商报名材料”为邮件主题，发送至广东财大资产经营有限公司电子邮箱：gdcdzcgs@gdufe.edu.cn。本次报名不收费。请各单位在本项目招商公告的附件中自行下载招标文件电子版（pdf格式或word格式）。报名联系人：向老师；联系电话：020-84096842 。
2.招商截止及开标时间和地点
递交投标文件时间：2022年5月 6 日上午9:00～9:30。
递交投标文件、开标地点：广东财大资产经营有限公司（广州市海珠区仑头路21号幼儿园楼208）。
招商截止及开标时间：2022年5月 6 日上午9:30。
评标地点：广东财大资产经营有限公司（广州市海珠区仑头路21号幼儿园楼208）。
3.注意事项
商家应确保在递交投标资料时，资料应密封完好。广东财大资产经营有限公司拒收没有密封完好的投标资料。递交了投标文件但不参加唱价的承包商，视为默认唱价结果。
因疫情防控需要，商家进入学校及投标须满足以下条件：商家须提前在微信小程序“粤省事”粤康码健康申报功能中如实登记个人近期旅居史、接触史、身体健康状况、来粤方式等情况。须持粤康码电子健康码绿码。商家须遵守学校疫情防控相关要求，有序进学校或开标室，不聚集聊天，与人保持间隔1米以上。同时，商家均应主动出示粤康码等电子健康码绿码，接受体温检测，并全程佩戴一次性医用口罩。如粤康码等电子健康码为红码、黄码或体温≥37.3℃，不得进入学校。
信息发布媒体：凡与本项目相关的澄清、变更以及中标结果等信息均发布在广东财大资产经营有限公司网站（http://zcgs.gdufe.edu.cn/）。如有不一致，以发布在广东财大资产经营有限公司网站的文本为准。
期望得到的协助与配合：为了提高招商采购效率，节约社会交易成本及时间，希望报名参加招商、而又决定不参加本次招商的商家，请在投标截止时间3天前按下述联系方式书面告知我们。对您的支持与配合，谨此致谢。
招商人及联系方式
招商人：广东财大资产经营有限公司联系人：向老师
联系电话：020-84096842
联系地址：广东财大资产经营有限公司（广州市海珠区仑头路21号幼儿园楼208）
附：
广东财大资产经营有限公司
2022年4月26日
